Bagmane Prime Office REIT अपने IPO के जरिये कुल ₹3,405 Cr. जुटाएगी जिसका Issue Size ₹3,405 Cr. Total Number Of Shares 34,05,00,000 है। जिसमें से ₹2,390 Cr. Total Number Of Shares 23,90,00,000 का Fresh Issue है और ₹1,015 Cr. Total Number Of Shares 10,15,00,000 का Offer For Sale है।
Bagmane REIT का IPO 05 May 2026 से Subscription के लिए खुलेगी और 07 May 2026 को बंद होगी। Bagmane REIT के Allotment Date का अनुमान Tuesday, 12 May, 2026 है।
Bagmane REIT IPO BSE, NSE पर List होगी जिसकी Listing Date का अनुमान Friday, 15 May, 2026 तय की गई है।
Bagmane REIT IPO का Issue Price ₹95 से ₹100 तय किया गया है। इसके एक आवेदन (Application) के लिए Minimum Lot Size 150 Shares है। Retail Investors के लिए न्यूनतम निवेश राशि (Minimum Investment Amount) एक Lot के लिए ₹15,000 तय किया गया है।
Bagmane REIT IPO का Registrar Kfin Technologies Limited है और इसका Book Running Lead Manager JM Financial Ltd. है।
Bagmane Prime Office REIT IPO Details
| Open Date | 05 May, 2026 |
| Close Date | 07 May, 2026 |
| Lot Size | 150 Shares |
| Minimum Investment | ₹15,000 |
| Price Range | ₹95 – ₹100 |
| Issue Price | ₹100 |
| Listing Date | 15 May, 2026 |
| Listing On | BSE, NSE |
| Issue Type | Book Building |
| Sector | Real Estate |
| Sub Sector | Commercial Real Estate |
| Issue Size | ₹3,405 Cr |
| Face Value | ₹10 per unit |
| Total Shares Offered | 34,05,00,000 |
| Fresh Issue | ₹2,390 Cr.Approx. (23,90,00,000 Share) |
| Offer For Sale | ₹1,015 Cr. Approx. (10,15,00,000 Share) |
Bagmane Prime Office REIT IPO Timeline
Bagmane REIT IPO 06 May, 2026 को खुलेगा और 07 May, 2026 बंद होगा।
| IPO Open Date | Tue, May 05, 2026 |
| IPO Close Date | Thu, May 07, 2026 |
| Tentative Allotment | Tue, May 12, 2026 |
| Initiation of Refunds | Wed, May 13, 2026 |
| Credit of Shares to Demat | Wed, May 13, 2026 |
| Tentative Listing Date | Fri, May 15, 2026 |
| Cut-off time for UPI mandate confirmation | 5 PM on May 07, 2025 |
Bagmane Prime Office REIT IPO Reservation
Bagmane REIT IPO कुल 34,05,00,000 Shares जारी कर रही है, जिसमे से 8,50,00,000 (24.97% Approx.) Strategic Investors के लिए आवंटित (Allocated) है।
| Strategic Investor Shares Offered | 8,50,00,000 |
| Total Shares Offered | 8,50,00,000 |
Bagmane Prime Office REIT IPO Subscription
Day wise Subscription
Bagmane Prime Office REIT IPO Lot Size
Property Share Investment Trust REIT IPO में Lot Size उपलब्ध नहीं है।
Bagmane Prime Office REIT IPO Promoter Holding
Bagmane Prime Office REIT एक SM REIT (Small and Medium Real Estate Investment Trust) है, इसमें पारंपरिक कंपनियों की तरह “Promoters” नहीं होते, बल्कि Investment Manager की भूमिका मुख्य होती है।
Company Financials
Bagmane Prime Office REIT Financial Information (Restated Consolidated)
| Period Ended | 30 Jun 2025 | 31 Mar 2025 | 31 Mar 2024 |
| Total Assets | 7,243.43 | 7,238.48 | 6,816.04 |
| Total Income | 630.67 | 2,390.88 | 2,237.33 |
| Profit After Tax | 253.95 | 897.10 | 809.36 |
Bagmane Prime Office REIT IPO Valuation
यह एक नई निवेश योजना (SM REIT Scheme) है जिसे 30 May, 2025 में स्थापित किया गया है। इस वजह से, कंपनी का कोई पिछला Previous Financial Data (जैसे ROE, ROCE,PAT Margin,RoNW, Debt to Equity) उपलब्ध नहीं है।
Bagmane Prime Office REIT एक SM REIT (Small and Medium Real Estate Investment Trust) संरचना है। इस संरचना में पारंपरिक कंपनियों की तरह “Promoters” नहीं होते, बल्कि Investment Manager और Sponsor की भूमिका मुख्य होती है।
Bagmane Prime Office REIT IPO Peer Comparison
Listed Peer वाले कंपनियों के साथ तुलना कोई सीधा मुकाबला नहीं, इस IPO की तुलना भारत के बड़े REITs (जैसे Embassy, Mindspace, Brookfield) से सीधे नहीं की जा सकती क्योंकि यह एक ‘SM REIT’ है, जो छोटे और मध्यम स्तर के रियल एस्टेट निवेश पर केंद्रित है। इसकी कोई भी Listed Peer Company नहीं हैं।
Bagmane REIT IPO Anchor Investors Details
Bagmane REIT IPO ने Anchor Investor से ₹25 Crore जुटाये। इस IPO की Anchor bid date 30 April, 2026 है। Bagmane REIT IPO Anchor Investors list
| Bid Date | April 30, 2026 |
| Shares Offered | 2,500,000 |
| Anchor Portion Size (In Cr.) | ₹25 |
| Anchor lock-in period end date for 50% shares (30 Days) | May 30, 2026 |
| Anchor lock-in period end date for remaining shares (90 Days) | July 29, 2026 |
About Company
स्थापना: Bagmane Developers Private Limited (HoldCo) की स्थापना 3 January, 1996 को हुई थी। Bagmane Prime Office REIT को एक Trust के रूप में 30 May, 2025 को Register किया गया था।
कंपनी का मुख्य केंद्र और सारी Properties फ़िलहाल Bengaluru, India में ही स्थित है, हालांकि भविष्य में इनकी योजना Chennai और Delhi जैसे नए बाज़ारों में प्रवेश करने की है।
व्यायसाय: यह एक Real Estate Investment Trust (REIT) है। जो मुख्य रूप से Grade A+ Commercial office space का मालिकाना हक़ रखना रखती है और उनका प्रबंधन (Management) करती है। इनका Model Tenants को Office space को Lease पर देकर Rent कमाना है।
Products और Services:
- Office Space: Multinational companies और GCCs को Grade A ऑफिस, बिल्डिंग Lease पर देना
- Hotel Assets: Bagmane World Technology Centre में दो होटल (Luxury और Upscale) जो फ़िलहाल Under-construction है
- Solar Power: इनके पास Solar plants है जो इनके Business Parks को Renewable energy supply करते है
- Asset Maintenance: Tenants को in-house Common Area Maintenance (CAM) services प्रदान करना
Strength
- प्रतिष्ठित Tenants (Marquee Tenants): इनके Tenants में Google, Amazon, Samsung, Nvidia, और Texas Instruments जैसे बड़े ग्लोबलनाम शामिल है।
- ऊँची Occupancy (High Occupancy): इनके Portfolio की Committed Occupancy 98.8% है (31 Dec 2025 तक), जो ऑफिस REITs में सबसे अधिक में से एक है।
- बेहतरीन Location: सारे Business parks Bengaluru के मुख्य IT Corridors (जैसे Outer Ring Road और SBD City) मैंने हैं, जहाँ Connectivity बेहतर है।
- कम क़र्ज़ (Low Indebtedness): Listing के बाद इनका LTV (Loan to Value) ratio लगभग 5% रहने की उम्मीद है, जो इन्हें नए Acquisitions के लिए Financial flexibility देता है।
- भविष्य में विस्तार (ROFO Pipeline): इनके पास लगभग 47.1 msf की ROFO (Right of First Offer) Pipeline है, जिससे यह अपने Portfolio को भविष्य में बड़ा कर सकते हैं।
Weakness
- Tenant Concentration: इनका काफी आय (Revenue) कुछ चुनिन्दा बड़े Tenants (जैसे Google और Amazon) से आता है। अगर कोई बड़ा Tenant lease cancel करता है, तोह आय पर बड़ा असर पड़ सकता है।
- एक ही शेहेर पर निर्भरता (Geographic Concentration): सारी Properties सिर्फ Bengaluru में है। अगर Bengaluru के Real Estate मार्केट या वहां की Infrastructure में कोई दिक्कत आती है, तोह पूरा व्यवसाय प्रभावित होगा।
- Sector की निर्भरता: इनका व्यवसाय मुख्या रूप से Technology (IT/ITeS) Sector पर निर्भर है। इस Sector में कोई भी ग्लोबलमंदी इनके Leasing demand को कम कर सकती है।
- Indebtedness और Refinancing: कंपनी पर फ़िलहाल काफी क़र्ज़ है, और Interest rates में बढ़ोतरी इनके Financial results को प्रभावित कर सकती है।
- Acquisition Risks: नयी Properties खरीदने या ROFO assets को लेने में देरी या असफलता इनकी Growth को रोक सकती है।
Objectives of the Issue (Bagmane Prime Office REIT IPO Objectives)
कंपनी ने Net Proceeds से मिलने वाली कुल रकम का इस्तेमाल नीचे दिए गए तरीकों से करने का प्रस्ताव रखा गया है:
| # | Issue Objects | Est Amt (Cr.) |
| 1. | BDPL of Luxor @ Bagmane Capital Tech Park के Acquisition के लिए | ₹1,775.00 |
| 2. | BDPL जो BRPL की 93% हिस्सेदारी खरीद रहा है उसके खर्चे का Part Funding | ₹1,025.00 |
| 3. | General Purposes |
Bagmane Prime Office REIT IPO Prospectus
Bagmane Prime Office REIT Contact Details
Bagmane Prime Office REIT
5th Floor, ‘B’ Block,
Laurel Building, C.V. Raman Nagar,
Bagmane Tech Park,
Bengaluru, Karnataka, 560093
Phone: +91 80403 29901
Email: reitcompliance@bagmanereit.com
Website: Visit Website
Bagmane Prime Office REIT IPO Registrar
Kfin Technologies Limited
Phone: 04067162222, 04079611000
Email: einward.ris@kfintech.com
Website: Check Allotment Status
Bagmane Prime Office REIT IPO Lead Manager(s)
- JM Financial Ltd.
- Kotak Mahindra Capital Co. Ltd.
- Axis Capital Ltd.
- IIFL Capital Services Ltd.
- SBI Capital Markets Ltd.
- 360 One WAM Ltd.
- HDFC Bank Ltd.
Bagmane Prime Office REIT IPO FAQs
Bagmane Prime Office REIT IPO क्या है?
Bagmane Prime Office REIT अपना IPO लेकर आ रहा है, जो एक Mainboard IPO है और यह NSE, BSE पर List होगा।
Bagmane Prime Office REIT IPO का Issue Size कितना है?
Bagmane Prime Office REIT IPO का Issue Size ₹3,405 Cr. है।
Bagmane Prime Office REIT IPO का Open और Close Date कब है?
Bagmane Prime Office REIT IPO 05 May 2026 से 07 May 2026 तक खुला रहेगा।
Bagmane Prime Office REIT IPO में निवेश के लिये नियुनतम (Minimum) Lot Size और राशी (Amount) कितना है?
Bagmane Prime Office REIT IPO का एक Lot में निवेश की राशी ₹15,000 और 150 शेयर है।
Bagmane Prime Office REIT IPO किस Exchange पर List होगा?
Bagmane Prime Office REIT का IPO NSE, BSE पर List होगा।
Bagmane Prime Office REIT IPO का Allotment Date कब है?
Bagmane Prime Office REIT IPO का अनुमानित Allotment की तारीख 12 May 2026 है।
Bagmane Prime Office REIT IPO का Listing Date कब है?
Bagmane Prime Office REIT IPO का अनुमानित Listing की तारीख 15 May 2026 है।
Bagmane Prime Office REIT IPO का Registrar कौन है?
Bagmane Prime Office REIT IPO का Registrar Kfin Technologies Limited है।